皇冠 [分享]2020年,市场反馈最好的“大平层”户型

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标签: 样板间实景图 可变空间设计 大平层户型 有句老话叫“掏不掏钱看户型”,户型相当于整个住宅系统的心脏,你每一天也在和它相处。 一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受,如果一个不错户型再拥有+1的百变空间,那生活就是+1次方的加倍幸福,而不好的户型却能给生活带来各种不适。 住宅产品和其他产品一样,一直都处于迭代更新的过程中。 每一次迭代,都与客观环境变化有关。就住宅的户型而言,变化通常是法规的更新,或者客户需求升级。而随着客观环境的变化,原来一些看似很好或者很受欢迎的产品,可能因此遭受暴击。 今天我们来看看大平层系列的“神户型”: -01- 重庆龙湖·九里晴川 揽境 效果图 6米高的“空中院子” 重庆龙湖·九里晴川 揽境特点之处在于每户都有一个高6米的院子。 两个楼层采用了镜像设计,院子朝向相反。将奇数楼层和偶数楼层的朝向错开,比如三楼户型的客厅和主卧室朝北,那四楼户型的客厅和主卧室就得朝南,在这种前提下,三楼和四楼的户型,就可以各自得到一个6米高的庭院。每家人的院子都是向上挑空的,层高可以达到6米以上。 对于院子私密性来说,院子的顶上对应的都是实墙,从楼上看不到楼下。 围合式的设计,类似于合院别墅,客餐厅、卧室体系与院落式阳台打通,形成以院子为中心的交流空间,当孩子在院子中玩耍,主卧、客厅、厨房都能看到院子里玩耍的孩子。 九宫格演绎理论图 从九宫格的户型推演中,诞生出来的最终户型图。 ««««« 左滑查看更多户型              A户型 套内约125平米                 B户型 套内约146平米                          C户型 套内约180平米 一共三种户型,套内面积大约125、146、177,结构近似,全是四间卧室布局。 庭院的面积都不小,最小的125户型,使用面积有20-30平米;套内面积177的户型,使用面积有40-50平米。 客厅,餐厨、客厅与院子融合成一个整体,庭院里高达6米的挑高,阳光直穿客厅的各个角落。 天空院落 户型动线特别好,除了过道,从卧室直接穿过花园,就能到达客厅等公共区域,非常舒畅。 院子的错层设计,私密性很强,比别墅的空间可塑性更大,健身、撸铁、瑜伽、种花、小书吧…放心造。 整体尺度阔绰且通透,无论是功能设置还是局部尺度都面面俱到。所有的主卧室都是套房设计,用来做成书房或是衣帽间,都比较好用。 样板间 实景图 样板间 实景图 -02- 郑州康桥·美庐湾 2018亚洲最佳建筑设计豪宅 约21米的超级大面宽,独一无二的错层设计 约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台 外立面采用铝板+L形的玻璃幕 国内首创高层豪宅的立体复式概念 世界级大师 SCDA 中原首创 IMAX级的超级感官,客餐厅三侧采光,270°湖景色视野 五开间朝南、双层电梯入户 …… 康桥美庐湾 示意图 这样的产品不但在郑州第一次见到,在国内更是凤毛麟角,不得不说康桥此次真是来了一个极为大胆的创新。 项目一共有6栋楼,只规划有三个户型,做的全部是大平层,全都为创新错层设计,客厅全部挑空。 康桥美庐湾 示意图 我们能看到L型幕墙如同积木一般错落堆叠起来,让人耳目一新,像一种充满未来感的几何式建筑,搭配金属和玻璃构成建筑外立面,实现建筑、景观、室内一体化设计。 进入到室内你就能明白,原来这样独一无二的错层设计,是为了在约6.3米挑空的客厅里能拥有IMAX级的超级感官,还能实现户户无遮挡的采光与观景视角。 ««««« 左滑查看更多户型           约235㎡ – 四房两厅两卫                 约180㎡ – 四房两厅两卫             约220㎡ – 四房三厅四卫 康桥美庐湾 示意图 •  约235㎡户型最大的亮点在于拥有约21米的超级大面宽、约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台全赠送,四房两厅两卫设计,五开间朝南,动静分区设计,将生活与居住空间相对分离,在大平层豪宅中极为少见。 •  约180㎡的户型餐客厅与约6.9米的南向露台相连,观湖视野非常好。 •  约220㎡是两层复式产品,该户型最大的亮点是双层电梯入户,两层互不打扰,适用于两代家庭共同居住,每个房间都有卫生间。一层餐客厅,二层家庭厅,这是简直是别墅的标配,但是比别墅更舒适。 康桥美庐湾样板间 实景图 康桥美庐湾样板间 实景图 -03- 万科“未来系” 本次展示的116户型是在天津万科使用多年的115户型基础上针对90后年轻人注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品,力求呈现“小面积大体验”的空间感受,年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。 DNA.01 空间优势一:精致LDK,情感传递0界限 约11米长通透方形空间,舒享自然清风。 中厨空间,展示烹饪绝活的舞台,烹饪不再是一个人的家务,变成全家共享的盛宴。 西厨空间,全家的营养加油站。 宽敞的IMAX式客厅,是家人情感交流的剧场。 DNA.02 空间优势二:日式严谨功能秩序 独立设置日式家政洗衣间,洗衣机内嵌设计保证一体化外观,家务动线与其他空间互不干扰。 DNA.03 空间优势三:自成天地主卧套房 主人专属的私享领域,关上门便可自成天地,拥有宁静的休息空间。 DNA.04 空间优势四:隐私有界双卫空间 在原有空间尺度内,设计双卫生间,让家庭成员彼此间保持适当的隐私。 -04- 成都武侯·金茂府 成都武侯金茂府位于成都市武侯区 , 总用地面积 10.8 万平方米 ,容积率不大于 2.5,航空限高按绝对海拔为 545 米。 效果图 效果图 户型设计秉承“府”系高品质设计原则,采用了宽厅设计,全向视角景观,并创新融入全生命周期的户型研发,增加了户型可变空间设计,满足不同客户的生活方式。 -05- 西安中国铁建·西派时代 中国铁建·西派时代示范区 实景图 ① 全生命周期户型,重视户型成长性 “二胎”、“养老”……这些社会话题,最终都和房子脱不了关系。 西派时代是真正的全生命周期户型,空间可以根据自己的生活需求,进行灵活布置。 ««««« 左滑查看更多户型              约188平米 三口之家                 约188平米 二孩家庭                          约188平米 三代同堂 注:以上户型图蓝色标记区域为非交付标准,仅为可变空间的示意参考,实际交付时为开放区域 •  三口之家 甜蜜的三口之家,随着孩子的成长,考虑孩子生活学习环境,南向次卧套房做儿童房,父母和孩子之间都有各自私密的生活空间。两代人生活的舒适度也不能舍去,除了两个套房外,北向其他居室均可做功能性的改造,既可以改造成工作室、健身室,又能成为招待亲朋的临时客房。 •  二孩家庭 二孩空间灵活可变,不同年龄段的孩子都有相对独立的生活空间。北向打造一间琴室,丰富孩子的兴趣爱好,这个户型,在孩子整个成长过程中都很实用。 •  三代同堂 南向老人套房,专属独立卫生间,满足了父母健康、舒适的居住需求。这样一来,北向可改造为两间儿童房。 横厅中的开放式书房在实际使用过程中也有许多可变性,一开始它可以是小茶室或书房,是全家人的休闲区和交流区,在家庭成员增多之后,这里就可以开辟为孩子的玩耍、成长的空间。 ② 尺度的考究,空间功能更丰富,更强调社交属性 整个约188㎡户型整体南向景观面长达约14.95米,两个南向套房中间约7.55米的面宽统统留给了客厅+开放式书房。 增加了户型的“社交”属性:巨厅(客厅+开放式书房)、餐厅和社交厨房(开放式西厨)组成了四重交流空间,将全家人的日常活动囊括其中,面积高达73㎡。 那么约73㎡的巨厅空间可以用来干什么呢? 如果用来停车,大约可以停下7辆奔驰S600+1辆Smart双座版; 如果以1㎡能站6个成年人计算,客厅最多可以挤下438个人; 约188㎡巨厅 实景图 约168㎡客厅 实景图 ③ 双主卧套房设计成为标配 区别于传统户型只有一间套房的设计,除主卧外,还可以拥有儿童套房或是老人套房,均朝南大尺度面宽设计,让家人有更大、更独立的私密空间。 约168㎡主卧 实景图 •  约34㎡的主卧套房“大”到惊艳,南向面宽约4米,大面积全景飘窗几乎与卧室面宽一致,超大采光面带来的整体空间感很通透。自南向北,加入步入式衣帽间和独立卫浴,设计张弛有度,兼具身份感与舒适度。 约168㎡主卧衣帽间 实景图 约188㎡老人房 实景图 •  约20㎡的老人套房,卧室进深高达3.7米,不仅能够摆得下床和床头柜,还能再放一组衣柜,解决收纳空间不够的问题。 老人房布局方案示意图 ① 一个老人独居:一张1.5m床+床头柜+小书桌+衣柜; ② 两个老人合住一张床:一张1.8m床+两个床头柜+衣柜; ③ 两个老人分床住:两张单人床+中间一个床头柜+衣柜; 户型的设计,其实重点不在空间布局的变化,而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。 全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求,把握不准需求,墙拆的再灵活也只能是“零生命周期”。 结语: 如今我们的户型创新真的太少太少了,项目开发各种不容易,受到的束缚和要求实在是太多了,对于产品研发来说,稀缺的不仅仅是这样的户型,更是未来生活方式的呈现,如何让每一平米更加有意义。 本资料声明: 1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。 2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。 3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考;  来源网络,内容仅做学习分享,如有侵权请联系删除。